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L’essentiel à savoir sur les mandats de vente

Déléguer l’organisation d’un projet de vente d’un bien à un professionnel en immobilier est une solution pratique dans la mesure où cela permet un gain de temps considérable et une concrétisation rapide de la transaction. Pour vous qui envisagez de céder votre logement situé à Saint-Jean-de-Luz, sachez qu’il est important de connaître les spécificités du mandat proposé par l’agence que vous allez choisir afin d’éviter les mauvaises surprises. À noter qu’en signant un mandat, vous donnez à un professionnel en immobilier le pouvoir de prendre en main la commercialisation de votre offre et de mener le projet jusqu’à son aboutissement.

Quelques paramètres à considérer avant d’opter pour une agence

Il existe, généralement, deux grandes catégories de mandat, dont le mandat simple et le mandat exclusif. À souligner que les responsabilités de l’agence et du propriétaire varient selon le mandat conclu. Il est aussi tout à fait possible de confier la vente de votre bien à un notaire. Ce dernier dispose de l’aptitude nécessaire pour intervenir entre vous et les acheteurs potentiels.

Par ailleurs, avant d’engager une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz, vous devrez bien vérifier que celle-ci possède les compétences indispensables pour concrétiser l’affaire dans les meilleures conditions. Vous pourrez, par exemple, vous assurez que l’agent que vous choisirez a en sa possession une carte professionnelle ainsi qu’une garantie financière. Ces informations sont, normalement, affichées dans le local de l’agence et doivent également figurer sur tous les documents liés à l’exécution de ses activités.

Le mandat simple

Le mandat simple est une clause unissant le propriétaire et le professionnel en transaction immobilière. Ce contrat jouera en faveur du vendeur, car il offre l’opportunité de trouver un acheteur par ses propres moyens et en même temps de confier la mission à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Cependant, certains professionnels n’apprécient pas cette solution puisque cette dernière n’engage que les frais de publicité. Autrement dit, un mandat simple ne garantit pas à une agence une rémunération, d’autant qu’un concurrent ou le propriétaire lui-même est susceptible de conclure la vente. De plus, le propriétaire peut, à tout moment, retirer les pouvoirs confiés à un ou plusieurs opérateurs. Néanmoins, il faut préciser que l’annulation du mandat doit intervenir avant qu’une agence sollicitée trouve un acquéreur. Le cas contraire induit, notamment, à l’obligation de verser une commission à l’agent.

Le mandat exclusif

Outre cela, l’agence immobilière Saint-Jean-de-Luz que vous choisirez peut proposer d’autres types de contrat, dont le mandat exclusif. Celui-ci, contrairement au mandat simple, engage essentiellement le vendeur à ne pas confier le projet à d’autres agences ou notaires. Il interdit également le vendeur de négocier lui-même la vente. Il se peut, toutefois, que le propriétaire soit sollicité par un acheteur potentiel. Si c’est le cas, il est dans l’obligation d’avertir l’agence afin que cette dernière puisse prétendre sa commission. Aussi, il est important de préciser que ce type de mandat n’est pas résiliable.

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