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Immobilier : les prix des appartements grimpent de 3,4% en un an

L’année 2018 restera dans les annales comme un bon millésime pour l’immobilier malgré un ralentissement des prix et des transactions au dernier trimestre. Les notaires anticipent une stabilisation, voire une légère baisse des prix en 2019.

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Les notaires estiment aux vues des compromis de vente signés au quatrième trimestre que le rythme des transactions s’est tassé en 2018, mais qu’il reste toutefois dynamique.

On se rapprocherait du million de ventes sur douze mois. Sur un an glissant, à fin septembre, le nombre de ventes immobilières est de 956.000 (+0,8%).

Hausse des ventes en province

C’est en province que les ventes ont le plus progressé (+1,5%) tandis qu’elles fléchissaient légèrement en Île-de-France (-1,9%). Plusieurs départements connaissent une sérieuse progression des ventes : Haute Corse (+14,6%), Haute-Savoie (+13,20%), Hautes-Alpes (+12,30%).

Tandis qu’elles ralentissent sérieusement dans la Nièvre (-10,80%), les Hautes-Pyrénées (-10,10%) et dans la Vienne (-6,70%).

À Paris, le volume des ventes est moins important, car il y a un manque de biens et une augmentation du nombre de logements sociaux. «Beaucoup d’immeubles passent du marché libre au marché social», constate Maître Thierry Delessale.

Baisse des transactions sur les terrains à bâtir

Autre tendance constatée par les notaires : la diminution du nombre de ventes de terrains à bâtir.

«Il y a une baisse des transactions et des surfaces depuis plusieurs années, cela s’explique par les plans d’urbanisme imposés par les métropoles et la densification de la construction verticale préférée à la construction horizontale», précise Thierry Thomas, président de l’Institut notarial de droit immobilier.

Pour 2019, les notaires estiment que le nombre des transactions au plan national pourrait légèrement ralentir, en province principalement.

Toujours sur un an glissant à fin septembre 2018, la hausse des prix sur tout le territoire s’établit à 3,40% pour les appartements : +6,8% à Paris, + 4,2% en Île-de-France et +2,6% en province.

Pour les maisons la hausse est de 2,6% : +2,70% en province et +2% en Île-de-France. Il y a une grande disparité de prix et d’évolution selon les villes.

À Paris, le prix du m2 est de 9.500 euros, deux fois plus élevé qu’à Bordeaux, la ville la plus chère en province. Le marché bordelais enregistre la plus forte hausse : +18,60% à 4.250 euros le m2. Suivi par Lyon : 3 890 euros le m2 (+9,2%). 

Sous le seuil des 3.000 euros le m2, Nantes enregistre une hausse des prix de 5,2% à 2.840 euros le m2. Rennes continue sa progression : +6,7% (2.550 euros le m2).

Dans la majorité des autres grandes villes, les prix restent stables, sauf à Grenoble où ils baissent de 3,9% (2.110 euros le m2) et Saint-Etienne : -2,1% (860 euros le m2).

Pour 2019, les prix devraient se stabiliser et même légèrement baisser. Il n’y a, pour les notaires, pas de risque de bulle immobilière.

Il faudra toutefois surveiller l’évolution des taux d’intérêt et les effets de la loi Elan (encadrement des loyers, bail de mobilité, contrôle renforcé des locations meublées touristiques). 

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Comparer les fournisseurs d’électricité et gaz: pour payer moins cher

Si les fournisseurs historiques EDF et GRDF ont longtemps été les seuls fournisseurs d’électricité et de gaz sur le marché, ce n’est plus le cas depuis l’ouverture à la concurrence en 2007. Il y a aujourd’hui une grande diversité d’acteurs sur le marché, ce qui permet à la fois aux ménages et aux professionnels de bénéficier d’offres compétitives, et bien souvent moins chères que celles d’EDF et GDF aux tarifs réglementés. Vous trouverez ici les coordonnées d’EDF Marseille.

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RGPD immobilier : l’infographie pour se mettre en conformité en un clin d’œil

La semaine dernière, le fameux Règlement général sur la protection des données (RGPD) est entré en vigueur. Il est très probable que vous en ayez entendu parler, ne serait-ce que par les multiples mails qui ont envahi notre boîte de messagerie. Alors, c’est quoi exactement le RGPD et comment je m’assure que mon agence est aux normes? Pas de panique, on vous a réalisé une petite infographie pour aider les professionnels de l’immobilier à y voir plus clair. En un simple coup d’œil, vous pourrez retrouver l’ensemble des étapes à respecter pour mettre votre business en conformité.

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Les diagnostics immobiliers en 2018

Un grand dynamisme a été constaté sur le marché de l’immobilier Pays basque en 2017. La plupart des transactions conclues se sont concentrées aux centre-urbains et dans les zones périphériques proches. D’après une très récente statistique, elle a augmenté de 20 % avec une forte croissance de ventes d’appartements, notamment sur Biarritz, Anglet et Bayonne. Le marché des maisons individuelles a également connu une hausse satisfaisante, mais essentiellement dans les zones périurbaines comme Ascain, le sud des Landes et Urrugne. Pour vous qui envisagez de céder votre bien situé sur la côte basque, sachez que de nombreux acheteurs en attentes des logements correspondant à leurs envies sont toujours prêts à se déplacer pour voir les offres proposées. Néanmoins, avant de mettre votre bien sur le marché, assurez-vous d’effectuer les diagnostics indispensables. À noter que ceux-ci se sont allongés depuis le 1er janvier 2018.

Les diagnostics obligatoires pour la vente d’un logement

À titre de rappel, un diagnostic immobilier est une étude effectuée dans un bâtiment en vue de vérifier l’état des éventuelles installations (gaz, électricités), la présence de matériaux pouvant être nocifs, le plomb et l’amiante. Sa réalisation est obligatoire aussi bien pour les propriétaires vendeurs que pour les loueurs. À souligner que tous les diagnostics doivent être portés à la connaissance de l’acquéreur au moment de la signature du contrat de vente ou de bail.

À compter du 1er janvier 2018, la performance énergétique minimale est incluse dans les critères du diagnostic immobilier. La loi stipule, en effet, qu’un logement doit être protégé contre les infiltrations d’air parasites. Vous devrez donc réviser l’étanchéité de vos fenêtres et de vos portes. Aussi, vos cheminées doivent être pourvues de trappes. Outre cela, il faut que votre bien immobilier Pays basque bénéficie d’une bonne aération. En d’autres termes, les dispositifs de ventilation de votre logement doivent être en bon état (évacuation de l’humidité et renouvellement de l’air).

La loi Carrez

Si votre bien immobilier Pays basque est un appartement, vous ne devrez pas omettre le diagnostic loi Carrez. Celui-ci consiste à mesurer la surface privative de votre logement. Il ne prend pas, cependant, en compte l’espace occupé par les ouvertures, les marches, les cloisons, les caves, le parking, le garage… Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel accrédité. Il coûte au minimum 53,3 € incluant les frais de déplacement.

La durée de validité d’un diagnostic immobilier

Pour être conformes, les diagnostics immobiliers doivent être au nom du propriétaire. Dans le cas contraire, le vendeur ne sera pas protégé par la responsabilité civile du diagnostiqueur s’il y a un litige. Par ailleurs, il convient de noter que chaque diagnostic possède sa propre validité. Certains sont, toutefois, valables de manière illimitée, à l’exemple du diagnostic loi Carrez se portant sur un bien que n’a subi aucuns travaux et du diagnostic amiante et plomb.

Certains diagnostics sont valables plusieurs années. Pour le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), celui-ci dure 10 ans. Les diagnostics gaz, assainissement et électricité, quant à eux, sont valables 3 ans.

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L’essentiel à savoir sur les mandats de vente

Déléguer l’organisation d’un projet de vente d’un bien à un professionnel en immobilier est une solution pratique dans la mesure où cela permet un gain de temps considérable et une concrétisation rapide de la transaction. Pour vous qui envisagez de céder votre logement situé à Saint-Jean-de-Luz, sachez qu’il est important de connaître les spécificités du mandat proposé par l’agence que vous allez choisir afin d’éviter les mauvaises surprises. À noter qu’en signant un mandat, vous donnez à un professionnel en immobilier le pouvoir de prendre en main la commercialisation de votre offre et de mener le projet jusqu’à son aboutissement.

Quelques paramètres à considérer avant d’opter pour une agence

Il existe, généralement, deux grandes catégories de mandat, dont le mandat simple et le mandat exclusif. À souligner que les responsabilités de l’agence et du propriétaire varient selon le mandat conclu. Il est aussi tout à fait possible de confier la vente de votre bien à un notaire. Ce dernier dispose de l’aptitude nécessaire pour intervenir entre vous et les acheteurs potentiels.

Par ailleurs, avant d’engager une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz, vous devrez bien vérifier que celle-ci possède les compétences indispensables pour concrétiser l’affaire dans les meilleures conditions. Vous pourrez, par exemple, vous assurez que l’agent que vous choisirez a en sa possession une carte professionnelle ainsi qu’une garantie financière. Ces informations sont, normalement, affichées dans le local de l’agence et doivent également figurer sur tous les documents liés à l’exécution de ses activités.

Le mandat simple

Le mandat simple est une clause unissant le propriétaire et le professionnel en transaction immobilière. Ce contrat jouera en faveur du vendeur, car il offre l’opportunité de trouver un acheteur par ses propres moyens et en même temps de confier la mission à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Cependant, certains professionnels n’apprécient pas cette solution puisque cette dernière n’engage que les frais de publicité. Autrement dit, un mandat simple ne garantit pas à une agence une rémunération, d’autant qu’un concurrent ou le propriétaire lui-même est susceptible de conclure la vente. De plus, le propriétaire peut, à tout moment, retirer les pouvoirs confiés à un ou plusieurs opérateurs. Néanmoins, il faut préciser que l’annulation du mandat doit intervenir avant qu’une agence sollicitée trouve un acquéreur. Le cas contraire induit, notamment, à l’obligation de verser une commission à l’agent.

Le mandat exclusif

Outre cela, l’agence immobilière Saint-Jean-de-Luz que vous choisirez peut proposer d’autres types de contrat, dont le mandat exclusif. Celui-ci, contrairement au mandat simple, engage essentiellement le vendeur à ne pas confier le projet à d’autres agences ou notaires. Il interdit également le vendeur de négocier lui-même la vente. Il se peut, toutefois, que le propriétaire soit sollicité par un acheteur potentiel. Si c’est le cas, il est dans l’obligation d’avertir l’agence afin que cette dernière puisse prétendre sa commission. Aussi, il est important de préciser que ce type de mandat n’est pas résiliable.

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Les critères importants pour choisir son logement

Investir dans la pierre, une valeur sûre, mais qui implique de s’engager financièrement pour plusieurs années. Le coup de coeur compte bien évidemment au moment de choisir son logement, mais rester attentif-ve et observer certains critères de sélection est le meilleur moyen d’éviter les mauvaises surprises juste après la signature du bail. Le prix du m2 est l’une des premières choses à vérifier, mais c’est loin d’être la seule. Voici les critères importants à connaître pour bien choisir son futur bien immobilier.

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Les risques de bulle immobilière se font sentir dans les métropoles mondiales

Une étude pointe du doigt les risques de bulle immobilière qui sont en train de s’accroître dans les grandes métropoles du monde. Toronto est la ville la plus à risque. Les signes de surchauffe augmentent également à Stockholm, Munich, Vancouver, Sydney, Londres et Hong Kong. Paris n’est pas à l’abri.

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Les Salons et Foires à Marseille en 2017: Calendrier d’octobre

Au programme des salons marseillais et de ses environs (Aix-en-Provence, Avignon, Nîmes, Alès, Toulon, Aubagne, Arles, Aix-en-Provence, Saint-Rémy-de-Provence, Sainte-Maxime…) en ce mois d’octobre 2017 : Foire de Marseille, Salon du bien-être et Nature, salon Animo et Nature, salon des 1000 emplois, salon de l’Immobilier, salon du mariage, salon des Entrepreneurs, salon APEC, salon Artemizia, Univers Vintage, Oktoberfest, Model Show …

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