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Les diagnostics immobiliers en 2018

Un grand dynamisme a été constaté sur le marché de l’immobilier Pays basque en 2017. La plupart des transactions conclues se sont concentrées aux centre-urbains et dans les zones périphériques proches. D’après une très récente statistique, elle a augmenté de 20 % avec une forte croissance de ventes d’appartements, notamment sur Biarritz, Anglet et Bayonne. Le marché des maisons individuelles a également connu une hausse satisfaisante, mais essentiellement dans les zones périurbaines comme Ascain, le sud des Landes et Urrugne. Pour vous qui envisagez de céder votre bien situé sur la côte basque, sachez que de nombreux acheteurs en attentes des logements correspondant à leurs envies sont toujours prêts à se déplacer pour voir les offres proposées. Néanmoins, avant de mettre votre bien sur le marché, assurez-vous d’effectuer les diagnostics indispensables. À noter que ceux-ci se sont allongés depuis le 1er janvier 2018.

Les diagnostics obligatoires pour la vente d’un logement

À titre de rappel, un diagnostic immobilier est une étude effectuée dans un bâtiment en vue de vérifier l’état des éventuelles installations (gaz, électricités), la présence de matériaux pouvant être nocifs, le plomb et l’amiante. Sa réalisation est obligatoire aussi bien pour les propriétaires vendeurs que pour les loueurs. À souligner que tous les diagnostics doivent être portés à la connaissance de l’acquéreur au moment de la signature du contrat de vente ou de bail.

À compter du 1er janvier 2018, la performance énergétique minimale est incluse dans les critères du diagnostic immobilier. La loi stipule, en effet, qu’un logement doit être protégé contre les infiltrations d’air parasites. Vous devrez donc réviser l’étanchéité de vos fenêtres et de vos portes. Aussi, vos cheminées doivent être pourvues de trappes. Outre cela, il faut que votre bien immobilier Pays basque bénéficie d’une bonne aération. En d’autres termes, les dispositifs de ventilation de votre logement doivent être en bon état (évacuation de l’humidité et renouvellement de l’air).

La loi Carrez

Si votre bien immobilier Pays basque est un appartement, vous ne devrez pas omettre le diagnostic loi Carrez. Celui-ci consiste à mesurer la surface privative de votre logement. Il ne prend pas, cependant, en compte l’espace occupé par les ouvertures, les marches, les cloisons, les caves, le parking, le garage… Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel accrédité. Il coûte au minimum 53,3 € incluant les frais de déplacement.

La durée de validité d’un diagnostic immobilier

Pour être conformes, les diagnostics immobiliers doivent être au nom du propriétaire. Dans le cas contraire, le vendeur ne sera pas protégé par la responsabilité civile du diagnostiqueur s’il y a un litige. Par ailleurs, il convient de noter que chaque diagnostic possède sa propre validité. Certains sont, toutefois, valables de manière illimitée, à l’exemple du diagnostic loi Carrez se portant sur un bien que n’a subi aucuns travaux et du diagnostic amiante et plomb.

Certains diagnostics sont valables plusieurs années. Pour le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), celui-ci dure 10 ans. Les diagnostics gaz, assainissement et électricité, quant à eux, sont valables 3 ans.

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L’essentiel à savoir sur les mandats de vente

Déléguer l’organisation d’un projet de vente d’un bien à un professionnel en immobilier est une solution pratique dans la mesure où cela permet un gain de temps considérable et une concrétisation rapide de la transaction. Pour vous qui envisagez de céder votre logement situé à Saint-Jean-de-Luz, sachez qu’il est important de connaître les spécificités du mandat proposé par l’agence que vous allez choisir afin d’éviter les mauvaises surprises. À noter qu’en signant un mandat, vous donnez à un professionnel en immobilier le pouvoir de prendre en main la commercialisation de votre offre et de mener le projet jusqu’à son aboutissement.

Quelques paramètres à considérer avant d’opter pour une agence

Il existe, généralement, deux grandes catégories de mandat, dont le mandat simple et le mandat exclusif. À souligner que les responsabilités de l’agence et du propriétaire varient selon le mandat conclu. Il est aussi tout à fait possible de confier la vente de votre bien à un notaire. Ce dernier dispose de l’aptitude nécessaire pour intervenir entre vous et les acheteurs potentiels.

Par ailleurs, avant d’engager une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz, vous devrez bien vérifier que celle-ci possède les compétences indispensables pour concrétiser l’affaire dans les meilleures conditions. Vous pourrez, par exemple, vous assurez que l’agent que vous choisirez a en sa possession une carte professionnelle ainsi qu’une garantie financière. Ces informations sont, normalement, affichées dans le local de l’agence et doivent également figurer sur tous les documents liés à l’exécution de ses activités.

Le mandat simple

Le mandat simple est une clause unissant le propriétaire et le professionnel en transaction immobilière. Ce contrat jouera en faveur du vendeur, car il offre l’opportunité de trouver un acheteur par ses propres moyens et en même temps de confier la mission à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Cependant, certains professionnels n’apprécient pas cette solution puisque cette dernière n’engage que les frais de publicité. Autrement dit, un mandat simple ne garantit pas à une agence une rémunération, d’autant qu’un concurrent ou le propriétaire lui-même est susceptible de conclure la vente. De plus, le propriétaire peut, à tout moment, retirer les pouvoirs confiés à un ou plusieurs opérateurs. Néanmoins, il faut préciser que l’annulation du mandat doit intervenir avant qu’une agence sollicitée trouve un acquéreur. Le cas contraire induit, notamment, à l’obligation de verser une commission à l’agent.

Le mandat exclusif

Outre cela, l’agence immobilière Saint-Jean-de-Luz que vous choisirez peut proposer d’autres types de contrat, dont le mandat exclusif. Celui-ci, contrairement au mandat simple, engage essentiellement le vendeur à ne pas confier le projet à d’autres agences ou notaires. Il interdit également le vendeur de négocier lui-même la vente. Il se peut, toutefois, que le propriétaire soit sollicité par un acheteur potentiel. Si c’est le cas, il est dans l’obligation d’avertir l’agence afin que cette dernière puisse prétendre sa commission. Aussi, il est important de préciser que ce type de mandat n’est pas résiliable.

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Infographie: Aperçu du marché de l’immobilier en France en 2015

Taux d’intérêts et prix bas, Le marché est soutenu par deux tendances majeures.


D’abord, le très bas niveau des taux d’intérêt, qui tournaient l’an dernier autour de 2,2 % sur 15 ans, contre 4,15 % il y a trois ans. Ensuite, une baisse des prix ininterrompue depuis 2012, même si les professionnels divergent sur son ampleur. L’an dernier, le prix moyen au mètre carré a reculé de 1,7 % pour les agences Laforêt, mais de seulement 0,5 % selon Guy Hoquet, et 0,6 %, selon Century 21.

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